Mill Valley rendra obligatoire la rénovation de certains bâtiments en cas de tremblement de terre

Oct 11, 2023

Mill Valley nécessitera une rénovation antisismique pour certains immeubles d'appartements construits avant 1978.

Le conseil municipal a approuvé ce lundi à l'unanimité l'arrêté. La deuxième lecture est prévue le 26 juin.

Le directeur de la planification, Patrick Kelly, a déclaré que les améliorations visent à garantir que le parc de logements est protégé contre le risque d'effondrement lors de tremblements de terre.

L'ordonnance s'applique aux immeubles d'appartements «à étages souples», ou à ceux avec une conception d'étage cible à ossature de bois et trois résidences ou plus. Environ 50 à 90 bâtiments pourraient répondre aux critères, a déclaré David Bonowitz, ingénieur en structure sous contrat de la ville. Les immeubles contiennent environ 250 à 500 appartements, soit environ 4% à 8% du parc immobilier de la ville.

Les maisons effondrées ont le potentiel de détruire la plomberie et de déclencher des incendies de gaz, a déclaré Bonowitz.

Un architecte ou un ingénieur civil agréé examinerait les bâtiments pour déterminer leur admissibilité.

Si un bâtiment n'est pas exempté, un architecte ou un ingénieur civil agréé concevrait une rénovation, présenterait les résultats au service du bâtiment et obtiendrait un permis de construction.

Les bâtiments à étage cible à ossature de bois ont généralement un étage au rez-de-chaussée ou un vide sanitaire de fondation avec des murs et des cloisons à ossature de bois. Les délais sont divisés en trois niveaux.

Les propriétaires de tout bâtiment ayant un espace occupé dans l'étage à ossature de bois - défini comme «l'étage critique» - auront cinq ans pour acquérir un permis de rénovation et six ans pour la construction.

Le niveau suivant concerne les bâtiments situés dans des zones à haut risque de glissement de terrain. Les propriétaires auront quatre ans pour acquérir le permis et cinq ans pour construire.

Les propriétaires de tous les autres bâtiments auront deux ans pour obtenir le permis et trois ans pour effectuer la construction.

Les délais sont censés laisser le temps d'assurer le financement des projets.

La Marin Housing Authority propose un programme de prêt de réhabilitation qui pourrait être utilisé pour la rénovation d'étages souples de bâtiments relativement petits occupés par leur propriétaire. Les subventions étatiques et fédérales sont considérées comme limitées. Un programme d'État n'a pas été confirmé dans le cadre du budget actuel, et s'il l'est, il serait axé sur le logement abordable et les propriétaires et locataires défavorisés, selon un rapport du personnel.

L'estimation préliminaire des coûts pour un immeuble de deux, trois ou quatre étages varie entre 35 000 $ et 70 000 $. Pour les grands bâtiments, l'estimation se situe entre 40 000 $ et 130 000 $.

Les responsables de la planification ont proposé le programme pour la première fois en 2021. En mai 2022, Bonowitz a présenté le plan au conseil, qui a signalé son soutien à un programme pour les immeubles de trois appartements locatifs ou plus.

Les protections des locataires sont intégrées dans l'ordonnance.

"Achever ce travail n'est pas seulement une cause d'expulsion", a déclaré Bonowitz.

L'ordonnance devrait entrer en vigueur le 15 décembre, déclenchant un programme de la ville pour identifier les bâtiments qui nécessiteront la rénovation. La notification aux propriétaires d'immeubles est prévue d'ici mars. Un délai de sélection est provisoirement fixé à un an après l'entrée en vigueur de l'ordonnance.

"Je pense que c'est une évidence pour nous", a déclaré le membre du Conseil Max Perrey. "En fin de compte, un élément important de la sécurité sismique est le côté bâtiment."

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